助力無錫人才安居 廣益?爾家雅寓打造城市舊改新標桿

近期，在2021年上半年江蘇省對設(shè)區(qū)市群眾安全感測評中，無錫群眾安全感達99.49%，位列全省第一。滿滿的安全感讓無錫的城市魅力脫穎而出，身處長三角腹地，作為蘇錫常都市圈的重要組成部分，無錫的經(jīng)濟發(fā)展同樣不可小覷，2020年，無錫市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值12370.48億元，成為名副其實的經(jīng)濟強市。

憑借發(fā)達的二三產(chǎn)業(yè)，密集布局的外資企業(yè)，無錫吸引著數(shù)以萬計的有志青年來此奮斗。人才的大量涌入，居住是其面臨的首要問題。今年8月，國務(wù)院提出將進一步完善住房保障體系，解決好新市民青年人住房困難問題，無錫也在積極響應(yīng)。

“租購并舉”等政策大環(huán)境下，無錫已研究和制定出臺了一攬子的住房租賃政策，并初步形成了制度框架。包括打造具有無錫本地特色的住房租賃服務(wù)平臺、積極探索存量商辦物業(yè)改住房租賃建設(shè)程序、允許盤活閑置或低效工業(yè)用地集中建設(shè)租賃住房、著力推動國有資本進入租賃市場。

廣益·爾家雅寓由無錫市梁溪區(qū)廣益街道牽頭，爾家商業(yè)憑借專業(yè)實力成為該項目實際操盤手，二者將攜手合作共同打造華東區(qū)域人才公寓標桿！

廣益·爾家雅寓外立面效果圖

EPCO商業(yè)模式

打造城市舊改新標桿

隨著城市化進程加快，城市更新被政府提上日程。無錫市梁溪區(qū)通沙路898號的食科園B棟原業(yè)態(tài)為酒店，9層局部為居住及辦公用房，經(jīng)營效益不佳。在鼓勵盤活閑置物業(yè)發(fā)展租賃住房的政策指引下，廣益街道積極尋求與市場化運營機構(gòu)合作，通過項目改造，盤活存量資產(chǎn)。

爾家雅寓憑借精準定位能力，產(chǎn)品打造能力和其背后爾家商業(yè)的多年運營經(jīng)驗，成為政府合作首選。在雙方的共同意愿下，全新的廣益·爾家雅寓定位高端人才公寓標桿項目。

項目改造過程

人才公寓屬于強運營屬性的項目，在合作模式上， 爾家雅寓選擇其強項EPCO商業(yè)模式，對項目的定位、設(shè)計、采購、施工和運營等環(huán)節(jié)全權(quán)負責。這種模式解決了設(shè)計和施工脫節(jié)、建設(shè)和運營脫節(jié)的問題，強化運營主體責任，使得爾家在設(shè)計和施工階段就必須考慮運營策劃問題。通過EPCO模式，爾家雅寓實現(xiàn)建設(shè)運營一體化，也保障了項目全生命周期的高效管理。

廣益·爾家雅寓地處無錫市梁溪區(qū)廣益街道食科園內(nèi)，緊鄰廣益新村住宅區(qū)、布魯塞爾國際酒類博覽中心及物流中心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等，居住氛圍濃厚。項目未來將主要服務(wù)于廣益街道周邊企業(yè)人才，為廣益街道、天鵬食品城的人才居住配套賦能。

為最大限度賦能存量資產(chǎn)改造，實現(xiàn)經(jīng)濟效益，爾家在項目調(diào)研階段邀請第三方機構(gòu)對人才公寓項目進行了可行性研究并出具報告，確保項目的順利落地。

生活家·住爾家

廣益·爾家雅寓打造居住+生活新空間

隨著居住領(lǐng)域的消費升級，城市新青年及高端人才群體更加關(guān)注居住品質(zhì)，收納空間，及智能健康等方面。為滿足新一代人才的居住生活需求，爾家雅寓依托其國內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)品研究院的專業(yè)經(jīng)驗，以用戶需求為基準，對公寓產(chǎn)品進行了量身定制。

廣益·爾家雅寓戶型包括30㎡一居、48㎡LOFT、90㎡套房等不同設(shè)計風格的三種戶型，共計143間，可滿足單身、家庭等多種住戶的租房需求。

廣益·爾家雅寓實拍圖

產(chǎn)品方面以莫蘭迪色調(diào)營造簡約精致的居住氛圍，并做到了全屋裝配、拎包入住、百變空間、極致收納、智能家居、健康環(huán)保等諸多亮點，讓公寓產(chǎn)品回歸居住與生活本質(zhì)，成為人才在城市奮斗過程中的溫暖港灣。

廣益·爾家雅寓A戶型效果圖

廣益·爾家雅寓D戶型效果圖

作為爾家高端的“雅寓”系列產(chǎn)品，項目不僅滿足了區(qū)域內(nèi)人才的高品質(zhì)居住需求，同時也通過其他功能分區(qū)來擴展生活服務(wù)邊界，例如增加混合業(yè)態(tài)類餐飲、休閑空間和特色健身空間，以此提高整個人才公寓的服務(wù)品質(zhì)和基調(diào)。結(jié)合食科園的特殊定位，公寓設(shè)立特有的食品類體驗式展廳，并結(jié)合智能化手段，打造以智能科技、綠色健康為主題的新型居住社群，實現(xiàn)24小閉環(huán)節(jié)能環(huán)保的綠色社區(qū)。

廣益·爾家雅寓大堂休閑區(qū)

此外，為彰顯高端服務(wù)式公寓格調(diào)，服務(wù)精英人群日常生活，爾家雅寓雅寓會為住戶配置了集輕餐、娛樂、休閑、商務(wù)等多功能為一體的活動區(qū)，打造輕奢優(yōu)雅的居住空間。

為緩解人才生活壓力，打造人才發(fā)展高地，無錫出臺了人才補貼政策，選擇自費租賃住房生活的人才可享受本科 800 元、 碩士 1000 元、 博士 1500 元的租房補貼， 補貼時間3 年。未來租住在廣益·爾家雅寓的人才可自行申請此補貼。

筑巢引鳳

助推無錫經(jīng)濟高速發(fā)展

人才是城市發(fā)展的希望和動力。無錫在高速發(fā)展的同時，更需要優(yōu)化人才生態(tài)。改善居住配套，滿足高端人才的高品質(zhì)租住需求迫在眉睫。居住是人才最關(guān)心的問題，也是爾家的社會責任和價值所在。一直以來，爾家商業(yè)就將公寓作為企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的核心，致力于以高品質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù)和運營手段改善城市租住環(huán)境。

上海爾家商業(yè)管理有限公司總裁張二干此前表示，廣益·爾家雅寓將以廣益街道為原點，輻射帶動梁溪區(qū)乃至無錫的舊改項目，打造舊改新標桿。種下梧桐樹，引得鳳凰來。相信此項目的落地可以完善廣益街道核心商圈配套，打造人才聚集新高地，助力無錫經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

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關(guān)鍵詞： 新標桿 舊改 城市